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房地合一稅從議題開啟的眾聲喧嘩，到立法通過的同心齊力，短短一年時間就完成了劃時代的改革工程，顯見主管機關推動之積極，以及社會期盼之殷切。房地合一稅有六大重點：以不動產交易實際獲利課稅、短期交易課以重稅、自住房屋400萬免稅優惠、日出時間設在明年元旦、奢侈稅同步退場、非居住本國之個人課以重稅。除了課稅方式更為合理之外，短期投機、陸外資的高稅率，可禁絕過多的預期心理，早日引導市場回歸自住、自用、置產的健康正途上。稅改告一段落，我們應該從推動制度變革的結構變化，去建立新的市場視野。

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房地合一啟動前的未來半年，將是最後的輕稅黃金購屋期。因為對於消費者來說，適用房地分離就等於未來賣屋可以節省相對數倍的稅額，而且還不用顧慮房地合一稅對自用住宅較嚴格的限縮，同時也能適用重購退稅的優惠。不但輕稅，加上處置資產的靈活度也高，勢必吸引買方進場。再加上這些自住、置產買方持有時間本來就很長，動輒10年、8年以上，早就跳脫短期房價盤整的罣礙，反而會積極把握現在最好的議價進場機會，成為未來中長期房市穩定力量的來源。最後的輕稅購屋誘因將召喚從奢侈稅、實價登錄、囤房稅以來，遲疑遞延的買方進場購屋。所以不僅僅是今年上半年的觀望買方會回籠，前年、去年的觀望買方也都會歸隊，甚至連明、後年才計畫進場的買方，都會趕著在今年底以前進場，因此成交量回升可期。建議有售屋需求的屋主，應該掌握這波回春的買氣，及早降價出手、獲利了結。而預期在下半年買盤回溫潮確立後，tutorabc學英文英文讀音查詢英文讀音字典英文聽力學習網站抗跌保值、省稅的產品將成為這波購屋潮的主流。而能適用房地分離舊制，且同步考量囤房稅的負擔之下，房屋評定現值較低的中古屋，節稅效果最佳，而且還有價格優惠、產品選擇多元等優勢作為後盾，穩居主流產品，優先性勝過預售屋、新成屋。進一步分析預售及新屋市場，建商在房地合一上路後，過去出售土地只課土增稅，但未來要加課17%的財產交易所得稅，等於稅負倍增，經營風險擴大，再加上市場買氣不振，價格難漲，恐怕只有降低土地成本一途，因此，隨著新成屋、預售市場逐漸歸於平淡，土地市場的需求量、需求價格雙降，預期土地成交價格將出現修正。其次，雖然房市調控不輟，房價持續盤整，但全球低利、資金充沛，仍是不爭的事實。既然房市交易的獲利的誘因褪色，則資金配置在長期布局、著眼於tutorabc學英文兒童美語教學兒童美語教材推薦兒童美語教材下載穩定租金回報率的商用產品的交易，預期交易將會增溫。無論是節稅效果佳、租金回報豐厚的店面市場，或是有政策、內需撐腰的商辦、旅館，獲得青睞的機會大增。正值市場價量調整週期，又站在制度的分水tutorabc學英文桃園外籍英文家教英文家教推薦台北英文家教時薪嶺上，開闊、理性的經營視野，以及準確、迅速的專業資訊提供，是協助消費者突破盲點，進行市場判斷的基礎。有買賣屋需求的消費者，都應該拋棄之前保守、封閉的態度，重新評估、積極參與這次難得的輕稅黃金購屋期，優化資產品質，提早圓夢。(工商時報)

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